首次置業可以沒有壓力，輕鬆入市！

最近樓市放緩，價格下調，令建築商及急於將物業脫售的業主帶來焦慮。然而另一方面，卻造就了首次買家可以輕鬆入市，在房屋利息貸款偏低的優勢下，可以在大城市內完成置業的夢想，不用因價格問題而選擇到較偏遠的地方。「我們不知道樓價是否跌到最低位，只是知道現在的形勢對我們有利。」時下入市的首次買家，通常會計劃在置業後至少會居住上五年以上。「現時入貨，市場不但有很多物業提供買家選擇，政府還有各款不同的置業計劃可以參考。我們可以選擇最適合自己的途徑，一步一步的向自己的家邁進。」

ARCH計劃是其中一個好例子。位於東景郡多個新發展的地區，有低於市場價格的單位出售，但這些單位在最初的銷售期間政府已訂立「買家最高入息水平要求」。「最高入息水平要求」的準則常常會因家庭和單位大小出作調整。

以下是根據較常見的家庭成員人數及其入息水平要求準則圖表：

 

ARCH計劃2008家庭成員人數及其入息水平要求準則

 

單位	家庭成員人數	120%	100%	90%	80%
開放式	1 人 2 人	$68,376 $78,144	$56,980 $65,120	$51,282 $58,608	$45,584 $52,096
1 個睡房	1 - 2 人	$78,144	$65,120	$58,608	$52,096
2個睡房	1 - 3 人	$87,912	$73,260	$65,934	$58,608
3個睡房	2 - 4 人	$97,680	$81,400	$73,260	$65,120

 

要享受購買低於市價的單位，買家當然有須要遵守的條文，例如：單位必須是自住。 又或者，未來單位的轉售價格將會用購入價格再加上銷售價格增值指數的公式計算出來。每個單位的銷售價格增值指數是固定的。目前，所有房屋重新定價的方式是基於以下三個指標的其中之一: CPI（住房消費物價指數）、REI(東區城市平均銷售價） 、或HUD(西雅圖/景郡的平均收入)。另外，單位會優先提供給入息水平達到或低於準則的家庭等等。要参予這等買賣之先，我們非常鼓勵感興趣的買家在決定透個此計劃購買物業之前，讀取整個轉售管制協定。

除了ARCH 計劃之外，首次買家亦有其它選擇，您對首次置業計劃感興趣嗎?