投資房地產的利弊是什麼？
房地產原本是被視為最穩健的投資，它的好處，在本人上地產的第一課時，已經刻骨銘心。有什麽好得過，用上十萬元，便可以買三十萬，甚至五十萬的樓房產業？業主既可以以銀行為後盾，運用槓桿作用、滚雪球原理，把首期開枝散 “業”，一步一步為自己積聚財富。到了有一天，樓價上漲了，你更是喜上眉梢。不想變賣房產嗎？你可以運用重新貸款 (Refinance)，或淨值信用 (Home Equity Line Of Credit – HELOC) 來討取現金：而運用這種途徑討現，美國稅務局暫且不需要你繳交任何稅項。
以上好處，想起來亦令人欣喜。說實話，美國政府不單止在最近救市行為上，為房地產出力；反之，美國政府一向以來，都是鼓勵國民投資房地產，在過去稅務上提供的優惠，更是多不勝數。例如，對於自住房屋，你供房屋的銀行利息，不但可以扣稅，直到住滿兩年後，若然轉讓賺大錢，每人還可以享受二十五萬元稅務括免，夫妻則可以享受五十萬元括兔優惠。至於入息樓宇？在投資期間，除了一切開支可以抵消租金入息，作稅務掩護之外，你還可以申報樓宇的折舊率，用來作扣稅用途。住宅入息樓身，可以分27.5年折舊扣稅，而商業入息摟宇可以分39年折舊扣稅。房地產投資不幸有虧損嗎？每年亦有二萬五千元被動虧損扣稅額，可作節省稅務用途。好了，到有一天要出讓入息樓宇，你可以選擇與稅局結賬，亦可以利用換樓形式去延稅，適逢專便。
原本房地產就是最穩健的投資。今日，出現了金融海嘯，罪不該在房地產投資，只怪早些年頭，當房地產鬧得火熱時，金融業內連同要尋快錢的一衆，他們把房地產的遊戲規則改變了。他們忘記了，房地產投資，絕非短期項目，搏彩成份是不大。即使在最當旺期間，炒賣的小小利潤，有接近一半要繳交稅局作短期利得稅，那值得嗎？房地產的投資本質，就是需要能耐、時間、及量個人財力而為。需知道，要放下首期買一幢五十萬的房子，似乎不太困難，但要去好好守住這幢房子三五七年，這便要看看你的計劃、眼光、與本事了。金融海嘯，直捲全球，但對於一些清楚及遵守遊戲規則的投資人仕，影响該屬短暫，相反，若然可以把握時機，這未嘗不是另一個黃金機會。
