評估新意思

房地產價值評估 (Real Estate Appraisals) 不是什麽新意，辦理借貸過程中，銀行一直倚賴評估員的意見，才考慮借貸。經過了金融海嘯，房地產評估也受注目，有個案証明有評估員裏的壞份子與不法之徒串連造市，為了要防止同類事情再次發生，本年五月一日開始，大部份的貸款都實行中央分派制度，新規則名為HVCC – Home Valuation Code of Conduct，而FHA 貸款亦於明年一月一日起實行這措施。據我所知，現時只有 VA 貸款不受管轄範圍之內。

 

新政策原意是好的，目的是要減少評估欺騙案，及保證評價員不會受到外來壓力而膨脹房屋價值。若然有評價員感覺受到外來壓力或威逼，他們可以向Independent Valuation Protection Institute投訴。

 

但萬事都有利弊，下文便是買家或同業需要知道的弊端 :  

時間較長 ---若然您要急着需要那份評估報告，您可急不着。現時的評估報告需時較長而且有一定的步骤，我想預算兩週期比較妥當。 

費用較昴 --- 現時消費者的費用昴貴了，我曾經眼看一個小小一千呎公寓，評估費要六百元，而最普遍的評估費，也要比昔日多一百元許。但有一位評估員的老朋友說，他們現在的收入，反比已往小，一個報告，他們平均只有二百至三百元收入。

保守價值 ---評估員作風，比往日保守多了。”反正沒有壓力，保守點飯碗可以抓緊點。”

這都是一般評估員的心態。近半年，因為評估報告而告吹的交易實在不少。近日不斷有針對評估新規則的反對聲音，日後發展如何，大家不妨多加留意。