近幾年來，西雅圖都被受傳媒追捧。在2006年10月商業2.0週刊曾報導， 西雅圖是美國擁有房屋長線增長趨勢，及不受泡沫影響的五大城市之一 ；而其餘四大城市，分別為紐約、波市頓、羅省及三藩市。在2008年10月商業週刊又指出，西雅圖的地產市場是在金融風暴中美國最安全的城市之一。再看看福布斯綱頁(www.Forbes.com)
今年年初的報導預測， 西雅圖的Gross Metropolitan Product (GMP) 預期在2007年至2012年內增長達至34%。在今年六月，福布斯綱頁(www.Forbes.com)
刊登了一篇文章，指西雅圖及三藩市是對剛畢業的大學畢業生提供最好就業機會的城市之一。
但西雅圖房地產價格，不是太高了嗎？投資房地產，是相當地區性的。我個人便認為，雖然西雅圖房地產由2002年起漸漸上升，但不要忘記，2002年的房地產價格，正是過去1995年的價位水平，換言之，西雅圖的經濟及市民對這個城市的信心，正是在2002年後才從新建立。2002年後至2006年的升幅，只是趕上90 年代平穩和偏低的樓價。照現時西雅圖的條件及經濟發展，房地產價格依然有一定的空間。
但地產市道在今年，不是放緩了嗎？在正常的地產市道，有最簡單的”周期論”，地產市道每五年至七年便會遇上一個循環周期，而周期的長短與興衰，便要考慮一連串的客觀條件及本地的經濟數據了。
近來金融海嘯直捲全球，借貸業務風波漣漣，次級貸款泡沬爆破之後，銀行壞賬在全國激增了，銀主盤有不斷颷升的催勢，這等房地產的負面新闻，一直令全國的房地產市道煙霧瀰漫。這等消息，有沒有威脅西雅圖的房地產市場？據我觀察，市場應該只有短暫的調整。除了近月房地產的成交量減少了，而市場房屋存貨量增加之外，這等貸款風雲，對西雅圖的市場，不至做成什麽重大傷害。於去年年中的統計所得，次級貸款和浮動貸款在全國市場佔20%，但在華州的房屋貸款上，次級貸款和浮動貸款的比例只佔6%。全國不按時供款的樓房按揭佔市場6.2%，但華州這等不按時供款的樓房按揭只佔市場3.4%。至於銀主盤，在西雅圖比較少，自2006年起整個華州增幅只是上升了61.62%，比起內華達州Nevada進升超過186.82%，實在望塵莫及。至於房屋供應及存貨的增加，對市場也可以達到供求平衡的作用。若然市場可以維持有六個月的房屋供應及存貨，那消費者可以不用受太大壓力，可以自由選擇、落價，對買家來說，該是一個喜訊與良機。
近年來，華州的經濟發展迅速，特別在西雅圖大都會，增加了不少高薪厚職的就業機會。去年本公司成立的物業管理部門，就遇上了來自不同城市、州群及外國的租客，他們都是受聘於本地的大企業；去年來自Oregon的小伙子告訴我，他很喜歡這個城市，決定在這兒長期定居；而來自德國的一位女仕，今年已遇上她的異地情緣，並身懷新孕，準備在這個綠化城市落地生根。就是因為這般多外來租客，西雅圖大都會的出租空置率普遍保持低於水平，而租金卻有上調趨勢。據州政府預計，華州人口，會在未來二十年增加一百萬。因為要應付未來人口激增及解决交通問題，各大城市都有修橋築路工程，亦有不小商業大樓在興建中，來迎接更多大企業到來發展。在這樣經濟發展迅速的環境下，西雅圖的房地產，是值得我們作長線投資項目。
