九月份灣區房產銷售量創十九年第二低位
灣區房產銷售量在九月份普偏表現疲弱，成交量下降27% - 低於一貫水平，即使歷史超低的房產抵押利率，也不能對房產市道起太大的刺激作用。主要原因除了借貸困難，高額房產貸款更不堪外，相信大部份有實力買家，對就業前景及銀行房產抵押壞帳的不明朗而有所焦慮，因此他們都抱審慎觀望態度才入市。雖然銷售量不理想，但有幸是多個地區的中間售價比去年同期是有增長的，平均增長幅度約8%。表現最好的是Contra Costa, Marin 及Santa Clara 縣，而Napa 及San Francisco 中間售價比去年同期反而有輕微下調的現象。
困厄房產 (Foreclosure resale) 在現時灣區市場仍然是被受追捧。困厄房產買賣交易的高峰期在2009年二月佔市場52%，在本年九月這類型樓房交易亦佔27.9%，比八月份稍有增加；過去十五年平均數據，困厄物產買賣交易只佔市場8%。
上月投資者表現不俗，成交個案佔灣區市場18.8%。在公眾紀錄發現付現金而不用房產抵押的買家，佔上月銷售25.5%; 過去十年付現金而不用房產抵押的買家平均佔市場只有11.7%。
市場報告
三藩巿灣區本年九月份成交概況
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成交量 |
中間價 |
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所有樓房 |
九月-09‘ |
九月-10’ |
% 改變 |
九月-09‘ |
九月-10’ |
% 改變 |
|
Alameda |
1,681 |
1,226 |
-27.10% |
$358,000 |
$371,000 |
3.60% |
|
Contra Costa |
1,607 |
1,323 |
-17.70% |
$262,000 |
$289,500 |
10.50% |
|
Marin |
223 |
216 |
-3.10% |
$636,000 |
$702,500 |
10.50% |
|
Napa |
114 |
118 |
3.50% |
$360,000 |
$337,000 |
-6.40% |
|
Santa Clara |
1,907 |
1,477 |
-22.50% |
$450,000 |
$500,000 |
11.10% |
|
San Francisco |
536 |
442 |
-17.50% |
$650,000 |
$620,000 |
-4.60% |
|
San Mateo |
624 |
517 |
-17.10% |
$570,000 |
$571,500 |
0.30% |
|
Solano |
678 |
543 |
-19.90% |
$199,000 |
$205,000 |
3.00% |
|
Sonoma |
509 |
472 |
-7.30% |
$320,000 |
$332,000 |
3.80% |
|
整個三藩巿灣區 |
7,879 |
6,334 |
-19.60% |
$365,000 |
$395,000 |
8.20% |
** 所有樓房包括新樓房，二手樓房轉售及公寓住宅
** 資料來源: MDA DataQuick Information Systems
