房產一般的旺季多在夏天，因此夏天的市道最令人觸目，今年夏季的市道好壞參半，不是外傳那般差勁。三藩巿灣區整體來說，在七月份的成交量與去年同期相比是有下滑迹象﹔ 但反觀中位價與去年同期比較，三藩巿灣區九個縣都是有增無減，而這增幅已是經過了連月起跌的調整。三藩巿灣區本年七月樓房中位價是2007年同期的39.5%，2007年七月三藩巿灣區樓房中位價是$665,000，而在信貸危機爆發後，中位價於2009年三月份是在$290,000的低迷水平。照現時狀態分析，三藩巿灣區樓房價格已離開谷底。至於反彈期，可能還要靜待一段時間。
雖然整體成交量強差人意，但七月份高檔 (high-end) 樓房交易檔案有明顯增加，成交價高於$500,000佔市場39.8%，成交價高於$800,000佔18.0%。若然大額房屋借貸或浮動利率計劃可以寬鬆點，高檔樓房甚至乎豪宅市場，成績定必不止於此。據MDA DataQuick資料顯示，在本年七月份，超過$417,000的大額購買房產借貸，佔市場的購買房產總借貸 (purchase lending) 36%。無論跟本年六月份比較，或去年七月份同期相比，都有上升趨向﹔ 若然跟去年一月比較，增長更為明顯。去年一月份，三藩巿灣區的大額購買房產借貸，佔購買房產總借貸只有17.1%。在2007年八月份信貸危機未爆發前，三藩巿灣區的大額購買房產借貸是佔市場六成。
至於豪宅市場，有另類實力買家追捧，外國買家及現金付款的買家在本年增加不少。單以三藩巿灣區其中一個豪宅區Hillsborough 為例，在過去六個月，成交檔案有近八十宗，成交價格由一百多萬至近七百萬元，有半數交易由價錢落實至成交過戶不用三十天便完成，總括大半數在三十天多便完成整個交易程序，若然要巨額借貸的話，交易程序最少需要四十五天。
三藩巿灣區房產炒作(home flipping) 平靜了一段日子，最近亦漸漸活躍過來。在本年七月份，市場的樓房交易，有2.6%的樓房是作炒賣，意思是炒家買了樓房後的六個月內馬上轉讓。與去年同期，這類成交的樓房只佔市場1.7%。當然，三藩巿灣區不是每一個地區都可以被炒作的，像七月份三藩市這類交易的樓房就只有0.9%﹔而Napa County，這類的樓房交易便佔市場4.3%。
部份有實力的買家仍然在估計市場路向，抱冷靜觀望的態度搜尋降價指標。他們多對困厄房產特別有興趣。困厄房產 (Foreclosure resales) 在現時市場仍然是被受追捧的寵兒。困厄房產買賣交易的高峰期在2009年二月佔市場52%，在本年七月這類型樓房交易亦佔26.1%﹔ 過去十五年平均數據，困厄物產買賣交易只佔市場8%。
市場報告
三藩巿灣區本年七月份成交概況
|
成交量 |
中位價 |
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|
所有樓房 |
七月-09 |
七月-10 |
% 改變 |
七月-09 |
七月-10 |
% 改變 |
|
|
1780 |
1369 |
-23.10% |
$340,000 |
$381,000 |
12.10% |
|
Contra
Costa |
1,888 |
1,454 |
-23.00% |
$261,000 |
$295,000 |
13.00% |
|
Marin |
265 |
224 |
-15.50% |
$650,000 |
$715,000 |
10.00% |
|
|
134 |
116 |
-13.40% |
$342,500 |
$365,000 |
6.60% |
|
|
2,199 |
1,595 |
-27.50% |
$490,000 |
$534,000 |
9.00% |
|
|
543 |
452 |
-16.80% |
$642,426 |
$676,500 |
5.30% |
|
|
692 |
554 |
-19.90% |
$574,750 |
$605,000 |
5.30% |
|
Solano |
715 |
562 |
-21.40% |
$200,000 |
$209,000 |
4.50% |
|
|
555 |
447 |
-19.50% |
$328,000 |
$330,000 |
0.60% |
|
Bay Area 整個三藩巿灣區 |
8,771 |
6,773 |
-22.80% |
$395,000 |
$402,000 |
1.80% |
** 所有樓房包括新樓房，二手樓房轉售及公寓住宅
** 資料來源: MDA DataQuick Information Systems
