房地產價格會否反彈?

 

今年的確有點特殊，新年的祈盼不單在乎自己來年的榮華富貴，願望還夾雜着種種大時代的經濟預景。很多朋友都關心，房地產市場在近年出現了大降溫的情況下，以現時經濟的方向與變化，房地產價格會否反彈?

答案當然是會，亦可以加一句黑色幽默說，若然世界變得連房地產也不可以作良好的長期投資工具，我們還可以過什麽好日子？我們對將來，對下一代，還可以作什麼安排與籌謀？

有朋友關心的問題並不是房地產市場價格會否反彈，而是可時會反彈?

這個問題，在消極的方面來看，在次級借貸風暴中以致許多放貸人及機構破產。放貸人收緊了購買房地產的貸款伸請，因為他們領教到不應該像派萬聖節派糖果一般，向任何叩門的人都批出借款。在積極方面來看，我們開始見到了大部分地區已取得平衡，而房地產貸款利率，在去年年底已開始下調，低利率氣氛不但帶動重貸市場，亦可以為房地產市場作好好的療傷。

在金融社會中房地產市場是一個產品市場。在判斷房地產入貨時機時，請記緊既簡單又原始的「供求」規率概念。如果你能記住房屋是一種產品的觀念，你便能預測甚麼時候房地產市場價格會反彈。為什麼？那是因為這一切歸論為「存貨需求論」。當存貨超過需求，價格下跌。當需求超過存貨，價格上漲。在這個時刻，絕對是存貨超過需求。市場不會作出反彈直到這些大多數的存貨消化為止。

另外，分析存貨銷售量是很重要的，但只看銷售量是不行。如果你看到報導說，房屋銷售量正在加快，這是個好消息。但「量」與「價挌」不同，因為房屋銷售量加快的原因，可能是越來越多的家庭正在遷出或賣家降價求速銷。這並不代表房屋價格會立即反彈。

房屋價格會否再次上升？你只需要耐心和觀察市場的存貨需求，我想你一定會留意到有這樣的一天。

後話：若然想買房子但又担心入息証明有問題，那我會奉勸你要快打慢去入市，因為不查入息証明的貸款計劃將會暫且告別貸款市場。