二零一零年，剛好是我跟丈夫纪念结婚十週年，常言道
: 十年人事幾番新，對於一對已經合作了二十二年的地產伙伴兼且又是夫妻來說，過去的十年，真的好像是穿梭在過山車上，非常刺激。我們經歷過前所未見的地產價格瘋狂暴漲的時期，又當全國地產按揭都鬧得熱烘烘時，百年難得一見的金融海嘯突然一湧而至！威力難擋的金融海嘯把貪婪的火確實撲息滅了，還剩下了一個爛灘子來，和無數走避不及弄到焦頭爛額的苦業主。我們在過去的十年，真的是富貴與患難與共，難得是有驚無險，人生如此，除了感恩之外，乎復何求？
二零一零年了，新的年頭會為房地產市埸帶來新的希望嗎？
今年經濟學者真的要想壞腦，曾經看過一篇評論，筆者是一個權咸的經濟學家，他說，”現時的地產市埸已經由經濟固體，化身為政治固體！政府利用不同的渠道，全力把天文數字的資金注入房屋市埸，短期好像刺激了對房屋的需求，但在金融措施上有很多地方是不够透明度。” 話雖如此，預測總是對投資人仕作一個好的參考，以下便是各大專家的意見 :
各大專家的意見
大西雅圖的互聊網上有一個網站名為”西雅圖泡沫”，看到其中一個專家的預測，
他認為
: “普遍房屋價錢會繼績輕微下滑五個百分比，比較做好的市埸是接近大企業或工商中心，和一貫受歡迎的區份。春末初夏該接近市埸谷底！”
還有，Mortgage Bankers
Association (MBA) 預測固定利率在二零一零年下旬，會上調到5.6%水平，失業率會輕微向上，至二零一一年失業率才有所改善及放緩。
房地產雖然受大氣候影嚮，但畢竟會因不同州份和地區有所差異，榷威CNN Money便列出了二零一零年的新貴，七個城市會做好，大西雅圖更是名列前茅:
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城市 |
三藩市 -加州 |
西雅圖 -華州 |
屋崙 -加州 |
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房屋中位價 |
$675,000 |
$371,000 |
$318,000 |
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自零六年跌幅 |
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本年增長 |
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25.7%
4.8%本年市埸走勢分析
圖一是由二零零零年至二零零九年的銀主盤 (銀行收回物業) 情況，圖二是二零零零年至二零零九年獨立房屋的成交量情況。大西雅圖在二零零九年銀主盤有上升現象，華州在二零零九年銀主盤比二零零八年上升35%，比二零零七年上升132%。若然情况沒有改善，市埸的價格將會受到影嚮。
Source: Seattlebubble
二零零九年大西雅圖透過NWMLS 互聯網上，上市的樓盤普遍下跌15.6%，貨源減 少對市埸會减少壓力。再者，首次買家因為八千元的退稅優惠，利息乃處於低水平，相信第一季度成交量成續會不俗。
房屋貸款在二零一零年該未回氣，我相信借款的困難會為市埸帶來阻力，現在，高薪厚職的買家是市埸的天之驕子，貸款相比容易得多，而且樓盤亦有頗多的選擇。
以FDIC數據，華州有27%
的銀行在他們的 ”有問題 ”名單上。在本年一月八日華州的Horizon Bank 被關閉，十八間分行一夜改為Washington Federal Savings and Loan
Association。希望二零一零年有問題的銀行可以改善情況，否則此等消息只會對消費信心有不良反應。
大西雅圖二零一零年獨立房屋市埸會比較穩定，相反共渡公寓 (Condo) 舆公寓住宅
(Apartment) 市埸價格，會有機會再下調，詳情可參閱我在中文網站www.realestateinfo.me的兩篇相關文章: “公寓住宅(Apartment)
聳立於黎明前 ” 及 ”貸款再要收緊嗎? ”
房地產基本課 101
很多朋友都想知道什麽時候會到達市埸谷底呢？幽默的答案是: “谷底是在曲線圖V字的最低點。” 二零一零年會否是谷底，哈，我們年底便有分曉了。投資房地產首要選擇的是
“Location, location, location” -- 地點。時至今日，真理是永恆不變，大西雅圖只要是在好的城市和區份，優勢便會维持，可以保持在跌幅少而且脱手快的狀態上。大家兄弟姊妹只要按個人的需要和能力而行，現時入市總比零六或零七年穩當多了。
