公寓住宅樓宇 (Apartment) 聳立於黑暗的黎明前

二零零九年對公寓住宅樓宇來說，不是一個好年頭。

 成交暗淡

首先，公寓住宅樓宇成交暗淡，創下了過去三十五年來最低的纪錄。在過去的一年，King County 二十個單位以上的公寓住宅樓宇，只有少量成交，相比於二零零七年成交的133宗，二零零八年成交的67宗，二零零九年直至年底，成交就只有约23多宗。按 Dupre + Scott Apartment Advisors 的資料顯示，King County, Pierce County 連同Snohomish County，在二零零九年十一月份止，二十個單位以上的公寓住宅樓宇，成交量與二零零五年高峰期相比，只有它的十份之一罷。

 空置率上升

除了成交創新低之外，公寓住宅的空置率也創了三十年來的新高，空置率高當然不是一件值得興幸的事情，翻查公司過去一年的纪錄，我們管理的物業，住客流動性高了，他們有的離職搬出外州，有的趁房地產市道低迷自置物業，有的趁空置率高，便四處尋覓較理想及較便宜的地方。但空置率也按城市區份而異，二零零九年十月份，租務市埸比較做好的是Bothell 市，大型五十個單位以上的公寓住宅只有4.78% 空置率，最差勁的是Des Moines 市 10.24%，跟Sea-Tac 市10.25% 。而一向受歡迎的城市，如在Bellevue East，西雅圖的Capitol Hill，Green Lake及University District 區份，租盤的空置率升幅是比較窄。

 失業率高企

不但出租單位空置率高，市埸失業率也高。二零零八年一月華州的失業率只是5.7%，到二零零九年九月份便高企於9.3%，出租單位空置率與失業率慣常是一脈相連，租金必然遇上了下調的壓力，可說是雪上加霜。

 貨源未絕

承建商在二零一零年估計還有六千多個新單位推出市面租賃，這等項目想必是早幾年前的計劃，到現在才成熟卻又落於最差勁的時機。到二零一一年，情況應該截然不同，要做的工程完工了，承建商再不會開新的地盤，到市埸調整一段時間，空置率便可望下滑，而租金便可以上調，但看情況，公寓住宅樓宇還有一兩年黑暗的日子。

銷售價錢下調

早年前，公寓住宅樓宇有一群單元化 (condo conversion) 的投資捧埸客，但時移勢易，公寓住宅樓宇現在又反撲歸真，它們的價值再不在於單元化後的豐厚利潤，而是計算纯收入後的回報投資理念，在二零零七年，若然您找到4.8%回報率的公寓住宅樓宇，那可算是快事，但現今市埸，King County, Pierce County 及Snohomish County，五單位以上的公寓住宅樓宇，回報率已近6%。這樣的升幅，等如樓價下跌二十五個百分比。

 對於公寓住宅樓宇過去的一年是憾事，今年也不會是容易的一年，可是，對買家來說，便是好消息。我丈夫最喜歡入息樓宇，”雖然管理的功夫是多一點，但年纪老的時候，每月的租金便可以成為固定的進帳了！” 這是他一貫先苦後甜的信念。公寓住宅樓宇選擇比較少，要等到谷底時才入市可能已經太遲了，若然您想在年底前找到一幢理想的入息樓宇，現在不妨開始考慮籌劃一下。